王健林凭什么跃升为中国首富

谈笑书生 2013-11-23 图文 511 0 喜欢 (0)

周一发布的彭博亿万富豪指数显示,大连万达集团董事长王健林超过娃哈哈集团创始人宗庆后,成为中国新首富。这位中国最大的商业地产公司的老板去年身价才80亿美元左右,今年则跳增到142亿美元,这60亿美元是从哪里涨出来的?

2013年首富出自地产行业,让人感到意外。尽管近年来房地产价格年年调控年年涨,但投资者对于这个被调控的行业还是相当谨慎,给上市公司的市盈率不到10倍。参考《福布斯》中国富豪榜,这也是在2007年碧桂园杨惠妍登上榜首后,地产商第一次成为中国首富(彭博榜单没有足够历史数据比较)。

王健林的排名之所以能够从去年的第四位跃居到今年的第一位,原因在于他减少了被调控的地产业务占集团资产的比例,大举投资政策扶持的商场和电影等行业,并积极进军海外扩张。根据彭博数据,前年地产占万达集团资产比例有95%,去年下降到88%,今年则只有75%。

王健林凭什么跃升为中国首富在去年计算王健林的身价净值时,彭博排行榜参照中国上市房地产开发商的市盈率,将万达集团按单一业务进行估值。而地产业估值现在不高,龙头万科的市盈率目前只有8.6倍。

因为万达部分业务在香港借壳上市披露了更多财务信息,彭博今年得以把它业务分成三块,按照行业的不同给予不同估值。

万达广场业务可以按照零售行业16倍左右的市盈率重估,而文化产业可以参照的华谊兄弟市盈率更是高达60多倍。彭博出于谨慎,选用估值较合理的亚洲其他国家的文化产业来做参照,否则王健林的身价会更高。

王健林的高明之处,在于他把早早业务布局从地产转到消费。6月份他在北京表示,中国的消费特别是高档消费在蒸蒸日上,他计划到2014年拥有110个万达广场。中国未来消费增幅想必难以和房地产市场过去十年的疯狂涨幅相媲美,但投资者对于这一行业的追捧,已足以使得这位前解放军军官成为中国新首富。

据彭博报道,中国首富王健林目前正在美国寻找奢侈酒店管理公司进行收购,他可能把眼光转向四季酒店或数家规模更小的精品连锁酒店。

王健林在本月表示,他已雇佣两家投资银行来从事酒店管理公司相关收购事宜,其中大多数酒店位于美国。Robert W. Baird公司表示,入手私人控股的四季酒店集团(该集团经营着位于曼哈顿地区和遍布世界各地的同名酒店)将让王健林打入全球高端酒店领域。

由于高端酒店很少会正式出售,王健林可能会把目光转向一系列规模更小的酒店,如摩根酒店集团(Morgans Hotel Group,旗下有Mondrian和Delano等酒店)。尽管摩根的企业价值在美国同行中算是最高的,万达凭借自己的雄厚财力也能轻松拿下。野心勃勃的王健林可能还会把眼光投向高端精品连锁酒店总督酒店集团(Viceroy Hotel Group )和金普顿酒店餐饮集团(Kimpton Hotel & Restaurant Group)。

Savills Plc公司位于上海的中国研究负责人麦克唐纳(James Macdonald)表示,“这是一个更大的趋势,即中国公司正开始着眼海外市场,把海外经营的才智和市场经验带回中国市场,同时还把中国的经验带到国外,把国内外市场都利用好。”

王健林在本月达沃斯论坛上接受彭博采访时表示,万达计划以每年15%的速度在全世界的10个大城市里修建五星级酒店,他还表示自己在过去一年已经和数家公司进行了相关协商。

美国的酒店行业受益于住宿需求的增长,喜达屋(Starwood)和万豪(Marriott )的股价在5月触及多年来新高。黑石集团旗下的希尔顿(Hilton)本月申请通过IPO募集12.5亿美元。

美国酒店行业的客房收益一直在上涨,数据商STR预计今年还将上涨5.7%,明年的涨幅则为6%。

FBR公司的行业分析师巴拉(Nikhil Bhalla)表示,“对于王健林来说,现在是进入这一行业的好时机,酒店业在未来几年还会大有增长。”

Robert W. Baird的分析师洛布(David Loeb)表示,在38个国家拥有91家酒店的四季酒店集团能够满足王健林的抱负,他还称相关收购交易可能会以“适当的价格”达成。

王健林之前接受采访时还表示,“进军海外高端酒店领域是一个缓慢过程。我们看上的公司可能不愿意出售,而那些愿意出售的,我们可能觉得品牌不够好。”

SunTrust 的分析师斯科尔斯(Patrick Scholes)表示,以富有年轻人为目标的精品酒店,如摩根、金普顿和总督等,都可能成为王健林的考虑目标。

他表示,“这些都是位于城市市场的高端酒店,从而让王健林有机会让中国旅游者了解和体验这些酒店,有助于这些酒店在亚洲的推广和扩张。”

来源:华尔街日报



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